بهترین کشور برای سرمایه گذاری خرید ملک در دنیا کشورهای اسپانیا، ترکیه، پرتغال، یونان، امارات متحده عربی، مالتا و قبرس هستند. در ادامه به بررسی شرایط این کشورها و جزییات بیشتر می‌پردازیم:

اسپانیا: ویزای طلایی و اقامت

یکی از راه‌های محبوب برای اخذ اقامت دائم در یک کشور اروپایی جذاب، خرید ملک در اسپانیا است. با سرمایه‌گذاری حداقل ۵۰۰ هزار یورو می‌توانید اقامت دائم و ویزای همراه برای همسر، فرزندان و والدین خود دریافت کنید. این برنامه تحت عنوان گلدن ویزا (Golden Visa) شناخته می‌شود و به دلیل عدم شرط حضور، محبوبیت زیادی میان سرمایه‌گذاران خارجی دارد. همچنین، به دلیل رشد پایدار قیمت ملک در اسپانیا، این روش علاوه بر اقامت، یک سرمایه‌گذاری سودآور نیز محسوب می‌شود.

برای خرید ملک و اخذ اقامت اسپانیا، متقاضی باید شرایط زیر را داشته باشد:

• تمکن مالی کافی: حداقل ۵۰۰ هزار یورو سرمایه اولیه
• داشتن شماره شناسایی خارجی (NIE) برای انجام معاملات و امضای اسناد ضروری
• در برخی موارد، امکان اخذ وام یا خرید ملک با هزینه‌های کمتر نیز وجود دارد

 

هنگام خرید ملک در اسپانیا، علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌های جانبی دیگری نیز وجود دارد که باید در نظر گرفته شود که عبارتند از:

نوع هزینه	میزان هزینه
دفتر اسناد رسمی	۰.۲ الی ۰.۵ درصد از مبلغ ملک توسط خریدار
ثبت سند	۰.۱ الی ۰.۲۵ درصد از مبلغ ملک توسط خریدار
مالیات ملک جدید	مالیات IVA حدود ۱۰ درصد
مالیات IAJD: حدود ۰.۴ الی ۱.۵ درصد از مبلغ ملک
مالیات ملک کارکرده	مالیات ITP: بین ۶ الی ۱۰ درصد از مبلغ ملک

ترکیه: پاسپورت سریع با سرمایه‌گذاری ۴۰۰ هزار دلار

حداقل مبلغ لازم برای خرید ملک در ترکیه و دریافت پاسپورت، ۴۰۰ هزار دلار است. ترکیه با موقعیت جغرافیایی ویژه در تقاطع آسیا و اروپا، آب و هوای دلپذیر و رشد اقتصادی پایدار، یکی از محبوب‌ترین مقاصد برای سرمایه‌گذاران است.

 

از جمله مزایای خرید ملک در ترکیه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• اقامت موقت دو ساله با امکان تمدید و دریافت پاسپورت در صورت حفظ ملک به مدت پنج سال
• نزدیکی به ایران و امکان سفر بدون ویزا به ترکیه تا ۹۰ روز
• رشد قیمت املاک، که این کشور را به گزینه‌ای ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است
• دسترسی آسان به مناطق گردشگری معروف نظیر استانبول، آنتالیا و بدروم

پرتغال: ویزای طلایی با سرمایه‌گذاری ۲۸۰ هزار یورو

خرید ملک در پرتغال یکی از محبوب‌ترین روش‌ها برای اخذ ویزای طلایی (Golden Visa) این کشور است. حداقل مبلغ لازم برای سرمایه‌گذاری در املاک پرتغال ۲۸۰ هزار یورو است، اما در شرایط کنونی و قوانین به ‌روز، سرمایه‌گذاری ایمن معمولا حدود ۵۰۰ هزار یورو تخمین زده می‌شود.

برای دریافت اقامت پرتغال از طریق خرید ملک، متقاضیان باید شرایط زیر را رعایت کنند:

• حفظ سرمایه املاک به مدت ۶ سال
• وارد کردن سرمایه از خارج کشور به پرتغال
• داشتن سند معتبر ورود و اقامت قانونی در پرتغال
• عدم سوء پیشینه کیفری
• اقامت حداقل ۱۴ روزه در پرتغال طی هر دوره ویزای دو ساله

قیمت املاک در پرتغال بسته به منطقه، متراژ، سال ساخت و امکانات متفاوت است. از سال ۲۰۱۵، به دلیل رشد تقاضا و بحران‌های مالی، قیمت املاک در پرتغال افزایش یافته و مناطق مختلف این کشور تنوع قیمتی بالایی دارند. شروع قیمت‌ها حدود ۲۰۰ هزار یورو است، اما برای مناطق پرطرفدار و املاک جدید، حداقل قیمت به ۳۰۰ هزار یورو می‌رسد.

در جدول زیر، قیمت تقریبی املاک در برخی از شهرها و مناطق پرتغال ارائه شده است:

منطقه	متراژ (متر مربع)	هزینه (یورو)
لیسبون پرتغال	۱۰۰	۴۵۰,۰۰۰
کاشکایش لیسبون	۱۱۰	۵۲۵,۰۰۰
مادیرا	۱۸۲	۷۵۰,۰۰۰
کاشکایش لیسبون	۱۵۰	۷۲۵,۰۰۰
آلبوفیرا، فارو	۱۰۰	۴۱۵,۰۰۰
آلبوفیرا	۲۳۶	۵۷۵,۰۰۰

یونان: اقامت با سرمایه‌گذاری ۲۵۰ هزار یورو

یونان با ارائه برنامه گلدن ویزا (Golden Visa Greece) یکی از بهترین مقاصد برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اروپا است. این برنامه، مخصوص افرادی است که تمایل به سرمایه‌گذاری در املاک یونان دارند و با مزایا و شرایطی مناسب، ایرانیان را به خود جذب کرده است. حداقل مبلغ لازم برای خرید ملک و دریافت اقامت در یونان ۲۵۰ هزار یورو تعیین شده است.

برای دریافت اقامت یونان از طریق خرید ملک، رعایت شرایط زیر الزامی است:

• تمکن مالی کافی: حداقل سرمایه‌گذاری ۲۵۰ هزار یورو
• داشتن شماره ثبت مالیات (AFM) مطابق با قوانین سازمان مالیات یونان
• ویزای معتبر برای ورود به یونان

در جدول زیر، میانگین قیمت خرید و اجاره ملک در یونان ارائه شده است:

نوع ملک/منطقه	میانگین قیمت (یورو)
خرید هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهر	۱,۶۳۰.۴۰
خرید هر متر مربع آپارتمان خارج از مرکز شهر	۱,۴۲۰.۱۳
اجاره آپارتمان یک‌خوابه در مرکز شهر	۳۳۰
اجاره آپارتمان یک‌خوابه خارج از مرکز شهر	۲۸۰
اجاره آپارتمان سه‌خوابه در مرکز شهر	۵۵۰
اجاره آپارتمان سه‌خوابه خارج از مرکز شهر	۴۷۰

امارات متحده عربی: مالکیت بلندمدت و فرصت‌های تجاری

یکی از جذاب‌ترین مقاصد برای سرمایه‌گذاری در منطقه خلیج فارس، امارات متحده عربی و به‌ ویژه دبی است. این کشور با اقتصاد پیشرفته، فرصت‌های تجاری فراوان و قوانین مدرن در حوزه مالکیت املاک، از جمله بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری در خاورمیانه به‌شمار می‌آید.

شرایط خرید ملک در دبی به صورت زیر است:

• خارجی‌ها می‌توانند در مناطقی که به‌ عنوان مناطق آزاد (Freehold) مشخص شده‌اند، مالکیت کامل ملک داشته باشند.
• حداقل سن قانونی برای خرید ملک در دبی، ۲۱ سال است
• خرید ملک در دبی نیازی به ویزای اقامت ندارد

خرید ملک به‌طور مستقیم به اخذ اقامت دائم منجر نمی‌شود، اما می‌تواند مسیری برای دریافت ویزای سرمایه‌گذاری ملکی باشد. حداقل ارزش ملک برای درخواست ویزا ۱ میلیون درهم امارات (حدود ۲۷۲,۰۰۰ دلار آمریکا) است.

بر اساس ارزش ملک خریداری شده، نوع اقامت متقاضی مشخص می‌شود؛ ۱ تا ۵ میلیون درهم، اقامت ۲ ساله (قابل تمدید) دارد، ۵ تا ۱۰ میلیون درهم اقامت ۵ ساله و بیش از ۱۰ میلیون درهم، اقامت ۱۰ ساله دارد.

مالتا: شهروندی با سرمایه‌گذاری بالا

مالتا، کشوری کوچک و عضو اتحادیه اروپا و منطقه شینگن، به دلیل قوانین جذاب مهاجرتی و امکانات شهروندی، یکی از مقاصد پرطرفدار برای سرمایه‌گذاران خارجی به‌شمار می‌آید. مهاجرت به مالتا از روش‌های مختلفی مانند کار، تحصیل، ازدواج، تولد و پناهندگی امکان‌پذیر است، اما یکی از جذاب‌ترین راه‌ها، سرمایه‌گذاری و خرید ملک در این کشور است.

حداقل مبلغ مورد نیاز برای خرید ملک در مالتا ۳۵۰ هزار یورو است و ملک خریداری ‌شده باید حداقل ۵ سال در اختیار سرمایه‌گذار باقی بماند. این گزینه علاوه بر بهره‌مندی از ارزش افزوده بازار املاک مالتا، امکان انتخاب از میان مناطق زیبا و پرطرفدار این کشور را به سرمایه‌گذاران می‌دهد.

همچنین، گزینه دیگری برای اجاره ملک با هزینه‌ای معادل ۳۰ هزار یورو در سال به مدت ۵ سال نیز وجود دارد که به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد تا با انعطاف بیشتری سرمایه‌گذاری کنند.

قبرس: گزینه‌ای برای شهروندی از طریق خرید ملک

حداقل مبلغ مورد نیاز برای خرید ملک در قبرس ۳۰۰,۰۰۰ یورو است که می‌توان آن را برای خرید یک یا حداکثر دو ملک مسکونی صرف کرد. این سرمایه‌گذاری امکان انتخاب از میان انواع املاک در مناطق مختلف قبرس را فراهم می‌آورد و با توجه به رشد قیمت املاک در این کشور، گزینه‌ای مطمئن برای سرمایه‌گذاران است.

علاوه بر هزینه خرید ملک، متقاضیان باید مبلغ ۳۰,۰۰۰ یورو را به ‌عنوان سپرده در یکی از بانک‌های قبرس قرار دهند که به مدت ۳ سال بلوکه خواهد شد. نکته مهم دیگر این است که خرید ملک در قبرس نیازی به سکونت دائمی ندارد، به این معنی که افراد می‌توانند ملک خود را اجاره دهند یا به‌عنوان سرمایه‌گذاری بلندمدت نگه‌دارند.

مقایسه کشورهای مختلف از نظر شرایط و هزینه‌ها

هر یک از کشورهایی که در قسمت بالا معرفی کردیم، از لحاظ حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری، مزایای اقامت و شهروندی و شرایط دریافت پاسپورت با یکدیگر متفاوت هستند.

کشور	حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری	مدت زمان نگهداری ملک	مزایای برجسته	هزینه‌های اضافی
ترکیه	۴۰۰,۰۰۰ دلار	۵ سال	نزدیکی به ایران، رشد قیمت املاک، اقامت موقت با امکان تبدیل به پاسپورت	هزینه‌های جانبی شامل مالیات خرید (۵۰۰۰ دلار)، چک‌های امنیتی (۵۰۰ دلار)، ثبت اسناد رسمی (۱۵۰۰ لیر)، بیمه زلزله، کارمزد نمایندگی املاک (۳%) و هزینه مترجم رسمی (۷۰۰ لیر)
پرتغال	۲۸۰,۰۰۰ یورو (مناطق خاص)	۶ سال	اقامت شینگن، رشد قیمت املاک، فرصت سرمایه‌گذاری در مناطق مختلف	هزینه خرید ملک، مالیات‌های ملک، و هزینه‌های جانبی مانند وکیل و ثبت اسناد
یونان	۲۵۰,۰۰۰ یورو	بدون شرط نگهداری خاص	اخذ اقامت با تمکن مالی پایین، مالکیت کامل، نزدیکی به اروپا	مالیات ملک، هزینه‌های ثبت اسناد، و هزینه وکالت
اسپانیا	۵۰۰,۰۰۰ یورو	بدون شرط نگهداری خاص	امکان خرید چند ملک، رشد قیمت املاک، گلدن ویزا، اجاره دادن ملک برای کسب سود	هزینه دفتر اسناد رسمی (۰.۲-۰.۵٪)، ثبت سند (۰.۱-۰.۲۵٪)، مالیات‌های IVA و IAJD برای ملک جدید (حدود ۱۰.۴-۱۱.۵٪) و مالیات ITP برای ملک کارکرده (۶-۱۰٪)
امارات متحده عربی	۱ میلیون درهم (۲۷۲,۰۰۰ دلار آمریکا)	۲ سال (برای ویزای ۲ ساله)	مالکیت کامل در مناطق آزاد، ویزای سرمایه‌گذاری ملکی، امکان اجاره دادن ملک	هزینه‌های ثبت اسناد و کارمزد نمایندگی املاک
مالتا	۳۵۰,۰۰۰ یورو	۵ سال	امکان اجاره ملک به‌جای خرید، کیفیت بالای زندگی، عضویت در اتحادیه اروپا	کمک مالی به دولت (۲۸,۰۰۰ یورو)، کمک‌های بشردوستانه (۲۰۰۰ یورو)، هزینه‌های جانبی و ثبت اسناد
قبرس	۳۰۰,۰۰۰ یورو	۵ سال	امکان خرید یک یا دو ملک، سپرده بانکی بلوکه شده (۳۰,۰۰۰ یورو)، نزدیکی به اروپا	مالیات ملک، هزینه‌های جانبی مربوط به خرید و نگهداری ملک

منبع: https://bahadoranian.com